Основные критерии правильного выбора земельного участка
Многочисленные рекламные предложения о покупке собственной земли практически никогда не раскрывают те опасности и неприятности, которые может таить в себе такая покупка. Самое главное, что обязательно следует сделать перед таким серьезным приобретением – это ознакомиться с основными требованиями законодательства и следующими простыми земельными вопросами:
- есть ли обременение?
- какую категорию земель выбирать?
- в каких целях ее можно использовать?
- землю планируется брать в собственность или сдавать в аренду?
Чтобы выбрать себе при покупке действительно хороший земельный участок, нужно придерживаться следующих шагов:
1). Сначала необходимо выяснить финансовую и территориальную сторону вопроса. Это можно сделать на сайте Росреестра в разделе кадастрового учета. Процедура эта довольно длительная, но она позволяет получить наиболее полную информацию, которая включает в себя: стоимость, категорию и вид разрешенного использования земель.
2). Следующим важным моментом является инфраструктура и подъезд к земельным участкам. Ведь, в случае отсутствия подъездной дороги к участку, ее придется строить самому. Если самостоятельного строительства дороги все-таки невозможно избежать, то прежде чем приступать к работам, нужно ознакомиться с природой и ландшафтом. Ведь не изученность данного вопроса может привести к потере всего строения или дороги к нему. Также немаловажным фактором является близкая расположенность супермаркета, магазина, школы, больницы, детсада, а также аптеки. Не помешает также телефонная линия (независимо от наличия мобильной связи) и централизованная система бесперебойного вывоза мусора.
3). Далее нужно решить, что именно хочется получить от приобретенного участка земли: постоянное место жительства или периодические набеги по выходным, разведение домашней живности или возделывание огорода. Все эти моменты, так или иначе, связаны с очень важным фактором – это коммуникации. Если подойти к вопросу философски, то можно сказать, что для счастья на земельном участке требуется только лопата, ведро, топор и спички. А вот для цивилизованной жизни не помешает наличие электричества, водопровода, газа и канализации. Если все это невозможно, то можно рассмотреть другой вариант: нормальное существование семьи в дачном доме можно обеспечить за счет одного только электричества. Водой можно пользоваться из пробуренной скважины или вырытого колодца. Канализацию можно обеспечить с помощью «септиков», то есть понадобится обустройство на участке системы автономной канализации.
4). Подробное знакомство с рельефом земельного участка и геологией местности – еще один очень важный момент перед покупкой. Безупречная внешность земли еще ни о чем не говорит, как бы ее не хвалил продавец. Чтобы избавить себя от будущих рисков, перед приобретением необходимо обратиться к геологам и геодезистам. Они смогут дать полную оценку участка, объяснят — можно ли на нем строить что-либо, расскажут о том, имеют ли место грунтовые воды непосредственно на территории участка или в непосредственной близости от него. Чтобы избежать просадки дома или его смещения, нужно знать плотность земли. Болотистая местность и глинистый грунт конечно пригодны для строительства, но выйдут все работы гораздо дороже, да и в эксплуатации всё будет не так гладко как хотелось бы. Также не рекомендуется приобретать участки, которые находятся в заметно широких речных долинах, иначе имеется риск затопления, так как полноводные реки обычно разливаются на всю ширину долины. И если местные жители уверяют, что при их жизни потопов никогда не бывало, то это ничего не значит: всё когда-то происходит в первый раз, климат и реки имеют свойство быстро изменяться самым непредсказуемым образом, и наводнения в плоской долине можно ждать в любой момент.
5). Еще стоит обратить внимание на такой момент: расположен ли участок вблизи водоема, леса или дороги. Солнце является немаловажным фактором. Ведь частный дом в большинстве случаев предполагает возделывание огорода или даже сада. Так вот, тень от вашего собственного дома или от дома ваших соседей не должна попадать на участок, растения этого не любят. Учесть при строительстве нужно и тот факт, что практически никому не нравится просыпаться от палящего в глаза солнца. Близко расположенный лес это, конечно, положительный момент, но расположение дома должно быть не ближе, чем в 50-100 метрах от него, иначе насекомые замучают. С другой стороны – не старайтесь выбирать участок, который отстоит от леса на километры. Ведь лес – это экологически чистая атмосфера, это здоровье для обитателей дома, к тому же земли неподалеку от лесного массива очень богаты природными минералами, что очень благоприятно скажется на тех растениях, которые вы, возможно, будете возделывать на своем участке. Исходя из этого соображения, следует соблюдать некоторый баланс в расположении участка по отношению к лесу – не слишком близко от него, но и не сильно далеко. Конечно, при условии, что такая возможность имеется реально.
Придерживаясь вышеописанных рекомендаций, можно принять правильное решение при определении и выборе по-настоящему хорошего земельного участка.
