Влияние окружающей среды на здание
Любой район застройки состоит из объектов недвижимости. Значения при анализе окружающей среды могут быть разными, это полностью зависит от потребностей. Однако влияние этой среды должно описываться полностью и очень досконально. И анализировать характеристики окружения необходимо объективно, отталкиваясь от факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости. Все это будет учтено как покупателями и кредиторами, так и продавцами. Исходя из результатов анализа, оценщик подтвердит выводы конкретными данными и фактами, которые будут взяты из заключения эксперта.
Методики и объемы предполагаемого исследования напрямую зависят от данных полученных после проведения инженерно-геологических изысканий. Также будут учтены: тип основания фундаментов, их конструктивные характеристики и цель предполагаемого использования объекта недвижимости. Особое внимание будет уделено предполагаемому увеличению либо не увеличению нагрузок на основании фундамента, изменения либо не изменения его технологического процесса.
Любое направление в обследовании определяется выявленными внешними проявлениями эксплуатационных факторов. То есть ли деформация стен и ее характер, присутствует ли сырость и вода в подземных помещениях.
Также необходимо произвести оценку техногенной деятельности на состояние самого фундамента и возможные последствия. Особенно важно это для сложных гидрогеологических условий (вечномерзлые грунты, обладающие морозным пучением или засоленные грунты, слабые или рыхлые насыпные грунты).
Еще необходимо учесть плохие гидрогеологические условия для объектов, которые расположены в сейсмически активных районах. Здесь резко снижается их сейсмостойкость, и это может послужить причиной усиления основания объекта недвижимости.
В настоящее время серьезное внимание обращено на последствия от недостаточного учета влияния карсто-суффозионных процессов в регионах, которые застроены на закарстованных территориях.
Карст проявляется путем образования подземных и поверхностных провалов, которые весьма опасны в зонах контакта с фундаментом объектов. Поэтому закарстованные территории подразделяются на несколько категорий. Это неустойчивые, устойчивые, опасные и потенциально опасные территории. Основываясь на этом, для каждой категории существуют рекомендации по характеру застройки, учитывающие карсты.
Условия, при которых возникает карстоопасность, подразделяются на три группы: естественно-исторические тенденции, активизирующие карстообразование; любые техногенные виды деятельности людей, нарушающие режим взаимосвязи земной поверхности и геологического разреза; недостаточная изученность карстообразования.
В связи с выше перечисленными причинами на сегодняшний день все чаще встречаются случаи внезапных и быстропротекающих воздействий карста на объекты недвижимости.
