Строительство дома "с нуля"
Начальным этапом строительства жилого дома «с нуля» обычно является приобретение земельного участка, предназначенного для возведения дома. При оформлении прав на владение землей необходимо достоверно убедиться в наличии всей требуемой документации на земельный участок, изучить его «историю» в случае если менялись владельцы. Главное на этом этапе — целевое назначение земли. Естественно, что участок, на котором ранее уже проживали люди, обойдется значительно дороже, чем «непаханая целина». Зато вы сразу сможете почувствовать разницу, ведь вам уже не придется бурить, рыть котлованы и траншеи для строительства водоснабжения и водоотведения, осуществлять электрификацию и газификацию. Приобретая землю в коттеджном поселке, к которому предварительно подведены все необходимые коммуникации и электричество, вы сможете намного облегчить себе существование. Кроме того, коттеджный поселок предполагает, что в перспективном будущем на его территории со временем появится вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура: магазины, учебные и культурные заведения и прочие блага современной цивилизации.
Итак, представим, что теперь вы — полноправный владелец земельного участка, на котором в будущем будет находиться ваш коттедж или дом. Прежде всего, на любом участке нужно выполнить профессиональную оценку с точки зрения пригодности для домостроительства. Для этих целей производятся инженерно-геологические работы и геодезическая съемка территории. При этом принимаются во внимание такие параметры участка земли, как его конфигурация, пропорции, положение по отношению к улице, другим ближайшим участкам, существующим на них постройкам, уклон рельефа исследуемой местности, а также ориентация по сторонам света и наличие проведенных инженерных коммуникаций. Огромное значение имеет расчет способности грунта выдержать нагрузку строящегося здания, учесть уровень грунтовых вод, состав воды в скважине и прочие характеристики — одним словом, прибегнуть к помощи профессионалов все равно придется. Второй этап будет включать в себя подготовку проектной документации — материалы, определяющие объемно-планировочные, архитектурные, технические и конструктивные решения для строительства вашего жилища. Кроме того, необходимо рассмотреть вопросы благоустройства земельного участка, на котором находится ваш дом.
После утверждения проектно-сметной документации по вашему объекту соответствующими местными органами самоуправления вам будет выдано разрешение властей на выполнение строительно-монтажных работ. После регистрации ваших документов, и только после него, вы сможете, наконец, приступить к третьему этапу — уже непосредственно к строительству дома.
Исходя из многолетней практики, можно с уверенностью заключить, что самой болезненной проблемой для частного застройщика на сегодняшний день является поиск надежных профессиональных строителей, которые смогут выполнить все необходимые работы на должном уровне и в установленные сроки. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуем выбирать строительную компанию, которая имеет опыт работы не менее пяти лет. Будет очень полезно оценить результаты их предыдущих работ с разрешения хозяев и заодно поинтересоваться, насколько хорошо служит дом. Ведь известно, что многие ошибки, допущенные при выполнении строительных работ, могут обнаружиться не сразу, а лишь спустя год-два после введения объекта в эксплуатацию.
