Вопрос-ответ по межеванию земельных участков
Вопрос: Как оформить земельный участок, предоставленный в свое время товариществом (кооперативом) без выдачи каких-либо документов на землю?
Ответ:
В случае если вы владеете земельным участком в кооперативе или товариществе, и у вас нет никаких удостоверяющих документов на земельный участок, провести оформление земли с целью приобретения такого участка в собственность возможно по упрощенной системе.
Сначала вам необходимо получить копию проекта организации и застройки территории вашего товарищества или кооператива.
Затем подготовить описание местоположения границ земельного участка.
Получить в правлении товарищества (кооператива) заключение о том, что участок действительно закреплен за вами, составленное описание границ соответствует фактическому.
Затем вы обращаетесь в орган местного самоуправления для бесплатного приобретения земельного участка в собственность (приватизации). Для этого необходимы следующие документы:
— Заявление о приобретении земельного участка в собственность;
— Копия проекта организации и застройки территории товарищества (кооператива);
— Описание местоположения границ земельного участка;
— Заключение правления кооператива (товарищества) о закреплении участка и соответствии его фактическому землепользованию.
После получения решения о предоставлении земельного участка необходимо получить кадастровый паспорт земельного участка.
Затем необходимый пакет документов подается в территориальный отдел Росреестра (Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии) для государственной регистрации права собственности.
В течение месяца после подачи документов осуществляется государственная регистрация права.
Вопрос: Как оформить в упрощенном порядке постройки на земельном участке?
Ответ:
Если вы владеете садовым или дачным участком и на данном участке расположены не оформленные объекты недвижимости (например, дом, гараж и т.д.), то возможно оформление права собственности на данные постройки в упрощенном порядке.
Для оформления прав на данные объекты недвижимости вам необходимо самостоятельно или с помощью кадастрового инженера составить декларацию об объекте недвижимости, в которой необходимо указать: адрес, вид, назначении, площадь постройки, год ее создания, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.
В орган регистрации потребуется предоставить следующий комплект документов:
— Документ, удостоверяющий личность;
— Декларация об объекте недвижимости;
— Правоудостоверяющий документ на земельный участок, на котором находится объект недвижимости;
— Квитанция об оплате госпошлины.
В течение месяца после подачи заявления о государственной регистрации Росреестр выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Вопрос: Что означает процедура перераспределения земельных участков?
Ответ:
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
Для государственного кадастрового учета в данном случае подается заявление в ФГУ «Земельная кадастровая палата» о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с приложением оформленного в соответствии с требованиями межевого плана.
Межевой план подготавливается в результате проведения соответствующих кадастровых работ и должен обязательно включать утвержденную схему расположения земельных участков на кадастровой карте территории и протокол образования земельных участков.
Вопрос: В каких случаях необходимо проведения согласования границ земельного участка с соседями?
Ответ:
Законом «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случаях, если в результате кадастровых работ уточнены сведения о местоположении границ межевания земельного участка или смежных земельных участков.
Это означает, что процедура согласования границ должна быть проведена только при «уточнении» земельного участка.
При этом закон не исключает возможности согласовать границы с соседями и при других кадастровых процедурах, однако причиной отказа или приостановки в кадастровом учете, отсутствие оформленного должным образом акта согласования в таких случаях не может быть.
Согласно закону, согласование местоположения границ земельных участков оформляется в виде акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (Чертежа земельных участков и их частей). Для соблюдения процедуры согласования границ земельных участков, в данном акте должны быть личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей.
По статистике, процедура согласования границ земельных участков является наиболее долгим процессом при выполнении кадастровых работ.
Вопрос: Что такое целевое назначение земельного участка?
Ответ:
Целевое назначение земельного участка является одной из составляющих правового режима земель.
Земельным кодексом РФ предусмотрено выделение семи категорий земель по целевому назначению:
— земли сельскохозяйственного назначения;
— земли населенных пунктов;
— земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
— земли особо охраняемых территорий и объектов;
— земли лесного фонда;
— земли водного фонда;
— земли запаса.
Вопрос: Что означает процедура «уточнение земельного участка».
Ответ:
Уточнение земельного участка представляет собой процедуру внесения изменений в определенные характеристики объекта недвижимости, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости.
— Уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка;
— Изменение адреса местоположения объекта недвижимости;
— Изменение категории земель, к которой отнесен земельный участок;
— Изменение вида разрешенного использования земельного участка;
— Изменений сведений о вещных правах на объект недвижимости;
— Изменение сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости;
— Образование (создание), изменение части объекта недвижимости или прекращение существования части объекта недвижимости;
— Изменение адреса правообладателя.
Вопрос: Что делать, если сосед не подписывает акт согласования земельного участка?
Ответ:
Данная ситуация является наиболее распространенной причиной, тормозящей на долгое время оформление земельного участка. До принятия поправок к закону «О государственном кадастре недвижимости» эта проблема была практически неразрешима.
Сегодня у правообладателей появился шанс пройти кадастровый учет и оформить землю в случаях, когда сосед принципиально отказывается подписать акт согласования границ земельного участка.
В этом плане важны три нормы, установленные законом о кадастре.
Во-первых, в законе сказано, что заинтересованное лицо не вправе предъявлять возражения по поводу местоположения границы земельного участка, не являющейся общей для двух участков. Данная норма очень важна, так как существенно снижает возможность неправомерного отказа в согласовании границы земельного участка лицами, не имеющими права на предъявление таких возражений.
Во-вторых, исчерпывающе определены лица, имеющие право участвовать в согласовании границ.
В-третьих, законом установлено, что возражения заинтересованных лиц могут касаться только местоположения соответствующих границ, и такие возражения должны быть обоснованы. Это означает, что даже если сосед отказывается подписывать акт согласования, он должен обосновать свои возражения именно несогласием с местоположением соответствующих границ.
При грамотном подходе кадастрового инженера к осуществлению процедуры согласования границ земельного участка, риск «затормозить» работы из-за «плохих» отношений с соседями сводится к минимуму.
Кадастровые инженеры в нашей организации имеют богатый опыт и отличные юридические навыки в решении проблем, связанных с согласованием границ земельных участков.
Вопрос: Что делать после того, как земельный участок прошел кадастровый учет?
Ответ:
Процедура кадастрового учета необходима для дальнейшего оформления земельного участка. После получения кадастрового паспорта земельного участка, Вам необходимо обратиться в орган государственной регистрации (Росреестр) с соответствующим заявлением. В течение месяца Вам предоставят свидетельство о государственной регистрации права. И с этого момента Вы сможете в полной мере распоряжаться своим земельным участком.
Вопрос: Как оформить собственность на индивидуальный участок, если в документах не указан вид права?
Ответ:
Если земельный участок предоставлен в индивидуальном порядке гражданину на праве, отличном от собственности, и имеется один из следующих документов: акт о предоставлении земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения или ином праве, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, свидетельство о земельном участке без указания вида права, выписка из похозяйственной книги.
Для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок необходимо выполнить следующие действия:
— Получить кадастровый паспорт земельного участка.
— Собрать документы, необходимые для государственной регистрации права.
— Подать документы на регистрацию в территориальный отдел Росреестра (Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии).
— В течение месяца после подачи документов осуществляется государственная регистрация права.
Вопрос: Как оформить земельный участок, на который нет документов, но на котором находится жилой дом?
Ответ:
Оформление в упрощенном порядке документов на земельный участок, на котором находится жилой дом.
Если на вашем земельном участке находится жилой дом, который перешел к вам в результате сделки, совершенной до 6 марта 1990 года (сделка подтверждается соответствующими документами), но каких-либо документов на земельный участок нет, то приобрести земельный участок по дачной амнистии возможно.
Для этого вам необходимо подготовить следующие документы:
— Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории (по фактическому землепользованию), или проект границ участка;
— Документ, подтверждающий совершение сделки по приобретению дома до 6 марта 1990 года;
— Описание местоположения границ земельного участка (Документ составляется в свободной форме, возможно как самостоятельно, так и с привлечением геодезических организаций, кадастровых инженеров).
После получения решения о предоставлении в собственность необходимо провести государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт земельного участка.
Затем необходимый пакет документов подается в территориальный отдел Росреестра (Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии) для государственной регистрации права собственности.
В течение месяца после подачи документов на оформление земли осуществляется государственная регистрация права.
